Comprando um imóvel no Canadá

Quer saber como funciona o processo para a compra de uma casa no Canadá?

No último mês de Junho tivemos uma palestra no Centro Brasil Angola sobre o processo para a compra de uma casa no Canadá. Queria agradecer a Shirley Alves, que nos presenteou com a palestra, os brindes, material utilizado e também nos permitiu a gravação. Inicialmente iria colocar o vídeo com a palestra, porém o arquivo ficaria muito grande e dessa feita eu precisaria fazer um upgrade do meu plano junto a meu servidor.

Para ouvir a palestra, basta clicar aqui e baixar o arquivo em formato MP3 (28Mb). Além do arquivo MP3, faça o download do arquivo PDF com a apresentação.

Escute o áudio (mais de 1 hora) e acompanhe a apresentação!

O passo-a-passo seria mais ou menos assim:

Pre-approval

Procure um banco e veja quanto o banco lhe dá para a compra do imóvel. Este valor é baseado no seu salário, quanto tempo você está empregado (se full-time, part-time), seu histórico de crédito, se possui financiamento, etc. Enfim, o dever de casa começa antes, utilizando seu cartão de crédito e pagando suas contas em dia (não atrase!). O Cláudio falou do assunto, eu também.

Que imóvel?

Quer comprar casa? apartamento? townhouse? Ahhh, vai querer novo ou usado? Tenha uma resposta para estas perguntas. Baseado no valor que o banco lhe deu, agora você vai estar na difícil missão de escolher o que vai querer. Existem pontos a favor e pontos contra para cada uma das perguntas acima. Nosso exemplo: pensávamos em comprar a princípio um apartamento, usado, em Mississauga. Olha só esse post quando falava de Mississauga! Pesquisa vai, pesquisa vem, vimos que não valia a pena. Motivo? O preço do apartamento é mais barato porém você precisa pagar o condomínio todo mês. Dessa feita, com o valor que íamos pagar de condomínio (era na época 450 dólares) preferimos utilizar este valor (ou parte dele) para adicionar ao preço de nosso mortgage e dessa feita conseguir um imóvel mais caro – a casa.

Corretor

É ele que vai procurar aquilo que você tem em mente. Portanto, converse com ele, diga o que você quer, em que área e quanto tem disponível (lembra do pre-approval?). Assim, você torna a vida dele mais fácil, já sabendo o que você quer, como quer e quanto quer gastar. Nós compramos nossa casa com a Regina Fillipov e a recomendamos. Não se apresse para comprar, visite no máximo 4 casas por dia. Leve consigo sua máquina fotográfica, tire fotos do local e também uma planilha para que você anote o que gostou e o que não gostou. Comprar uma casa não é coisa que se faz em um dia, com uma única visita. Nós visitamos nossa casa 2 vezes, além de passar de frente a mesma mais outras 2 vezes, olhando a vizinhança e transporte. Por sorte, nossos amigos Eugênia e Cajú moram na rua paralela a nossa, o que facilitou em muito nossa pesquisa.

OK, já achei meu imóvel. E agora?

Tem certeza que é ele? Já verificou se o preço da área está ok? Converse com a corretora e faça sua pesquisa. Veja no MLS a disponibilidade da área. O próprio corretor pode fazer isso pra você. Aliás, as informações apresentadas no MLS sempre estão um pouco defasadas com as informações que o corretor tem. Portanto, aproveite. Lembre-se que o corretor não ganha a comissão de você, mas de quem está vendendo a casa. Você vai fazer a oferta da casa (normalmente dá um cheque de 5 mil dólares mostrando que você tem interesse na mesma – esse valor é descontado depois ao final). Normalmente a oferta está sujeita a três condições básicas:
- upon financing (você só compra a casa se o banco lhe der o financiamento. Lembra do pre-approval? Se o banco te dá o pre-approval é sinal que ele vai lhe dar o financiamento)
- upon inspection (FAÇA a inspeção do imóvel). Nessa hora você vai precisar de um inspetor para verificar a casa com você, lhe mostrar onde as coisas estão e claro, lhe dar o aval se o imóvel está OK ou não. Tome nota de tudo. Inspetor que é bom lhe dá ao final um “laudo de vistoria” com todas as informações do seu imóvel e claro, sempre está disponível a lhe ajudar. Nós recomendamos o Carlos Ristoris. Foi ele, inclusive, que fez a reforma aqui em casa (isso é assunto para outro post).
- appliances included, fixtures, visits until the closing date, etc. Quais são os eletrodomésticos inclusos? Anote, pegue o número de série e tire fotos com os equipamentos que vão permanecer quando você tomar posse da casa. Normalmente estão inclusos geladeira e fogão. Porém, negocie e também inclua máquina de lavar, secar, lava-louça, etc. E claro, veja se tudo está funcionando! O inspetor também vê isso com você! Aqui eu falei da nossa agonia quando fizemos a oferta da casa.

A oferta foi aceita?

Sa sua oferta foi aceita, você terá normalmente 5 dias para providenciar toda a documentação. Daí ser de suma importãncia o pre-approval, para que você não fique feito louco procurando alguém que lhe dê o dinheiro. Quando aprovado, veja com o banco a amortização (normalmente até 30 anos), taxa (fixa ou variável), tipo (aberto ou fechado), etc. Veja também o mortgage commitment letter. Pergunte ao banco se existe ou não cashback. Se a oferta não foi aceita, não adianta chorar o leite derramado. Volte a procurar novamente :) Neste post eu falei de nossa trajetória desde a chegada no país, até a compra da casa.

Advogado

Você precisará de um advogado para lhe representar. Como a Shirley falou na palestra, procure um de sua confiança. Se você não conhece ninguém, pergunte para quem já fez. O corretor pode lhe apresentar alguém que ele conheça. Como toda regra, pesquise sempre. Nós fizemos com o First Canadian Title, pois dessa feita já saberíamos quanto pagar de advogado. Atenção pq às vezes quando o advogado lhe dá um preço ele não inclui no preço os gastos que ele vai possuir, como telefonemas, cópias, secretária, etc. Com o First Canadian Title está tudo incluso! Como falei acima, nas condições está o dia do fechamento – closing date. Você vai encontrar-se com o advogado com uns 3 ou 4 dias de antecedência para assinar a documentação, verificar o contrato e tudo mais. Lembro quando o Camilo comprou a sua casa e falava da quantidade de papéis para assinar. É realmente muita coisa. Se você não está acostumado a escrever, vai ficar com a mão doendo :)

Closing Date

Depois de ter se encontrado com o advogado, o grande dia chegou. Ele basicamente resume-se a você ir até o escritório do advogado (normalmente no fim da tarde) para pegar as chaves da casa. Tão logo o faça vá correndo para seu imóvel, abra as portas e verifique se tudo está conforme você comprou. Ligue geladeira, fogão, máquinas de lavar, verifique imperfeições na casa, etc. Se alguma coisa está faltando ou não está funcionando, ligue para seu advogado e informe o acontecido. Neste post eu relatei nossa emoção, quando compramos recebemos a chave de nossa casa.

Acho que é isso. O post ficou grande, mas é um mal necessário :) Você entendeu tudinho?

Um excelente final de semana e obrigado por tudo!

Tagged as: Brasil, Canadá

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